写字楼宇在房地产市场中的交易活跃程度很重要的一方面是决定于其所处的地理位置。由于写字楼的主要功能是为商务活动和政府机关提供工作场所。因此，这种功能特性要求写字楼宇必须或最好位于商业活动和社会活动的中心区域，以适应这些活动的密切联系性和时效性，从而满足使用者的需求。所以投资写字楼宇首先要对合适的地理位置进行选择，比如选择位于城市的商业区、金融区或政府办公区。
写字楼投资一般属于长期投资，需要依靠租金收入来收回投资，取得效益。影响写字楼市场效益的主要风险有：区域环境规划的变化，租客的和稳定性、办公楼的管理服务水平等级，以及办公设施的现代化水平等。比如因环境规划或新的建设发展改变了某一写字楼的中心重要位置，这幢写字楼将会立即面临租金收入下降、市场交易减少的风险。
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