2017年土地估价师《管理基础》密押试题(二)

2017年土地估价师《管理基础》密押试题(二)

　　一、判断题(共10题，题号1-10，请判断各题说法正确或错误，并将答题卡相同题号对应的符号涂黑，正确涂“√”，错误涂“×”。每题1分，共10分。判断错误每题倒扣1分，最多扣至判断题总分为0)

　　1.除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )

　　答案：×

　　解析：除因不可抗力或者政府，政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延除外，以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

　　2.国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。( )

　　答案：√

　　解析：国有土地收益中的新增建设用地的土地有偿使用费，30%上缴国家中央财政，70%留给有关地方人民政府。

　　3.非住宅土地使用权期限届满，土地使用者需继续使用的，须至少提前半年申请续期，申请批准后，期限可以延长，同时按当时市场行情补交出让金。( )

　　答案：×

　　解析：至少提前一年申请续期。

　　4.2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。( )

　　答案：√

　　解析：2004年，中央政府决定在全国实行省以下土地垂直管理体制，以进一步加强国家对国土资源的宏观调控，实行最严格的耕地保护制度。

　　5.土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内不平等”和“代际平等”。( )

　　答案：×

　　解析：土地资源可持续利用，包括土地资源应公平分配，以满足当代人和后代人的需求，即“代内平等”和“代际平等”。

　　6.从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。( )

　　答案：√

　　解析：从土地利用详细规划的作用来划分，有两种类型，即控制性土地利用详细规划和开发性土地利用详细规划。

　　7.征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。( )

　　答案：×

　　解析：征收农地的，应先办理农用地转用手续，同时办理征地审批手续。

　　8.《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。( )

　　答案：√

　　解析：工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

　　9.国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由宪法规定。( )

　　答案：×

　　解析：国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

　　10.国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。( )

　　答案：√

　　解析：国务院决定从2004年起将部分土地出让金用于农业土地开发。

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　　二、单项选择题(共40题，题号1~40，每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有一个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题1分，共40分。选错不得分，不倒扣分)

　　1.承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归( )所有。

　　A.原承租人

　　B.承租人和第三人共有

　　C.第三人

　　D.原承租人和第三人协商

　　答案：A

　　解析：租赁土地使用权人转租其土地权利时，并未丧失其土地使用权，即未脱离原国有土地租赁合同的约束，其与土地所有者仍是合同的当事人。

　　2.甲公司2006年10月以出让方式取得一宗土地用于房地产开发，2007年7月因资金短缺开发暂停，同年8月，甲公司将该土地使用权转让给乙公司。在办理办更土地登记时，登记机关可以该公司( )为由不予办理。

　　A.未完成开发投资总额的20%

　　B.未完成开发投资总额的25%

　　C.土地使用权不能单独转让

　　D.未形成建设用地条件

　　答案: B

　　解析：《城市房地产管理法》规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

　　3.土地管理的基础的是( )。

　　A.土地执法监察

　　B.地价管理

　　C.地籍管理

　　D.农地用途管制

　　答案：C

　　解析：地籍管理是土地管理的基础。

　　4.( )起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

　　A.1994年1月1日

　　B.1995年1月1日

　　C.1996年1月1日

　　D.1997年1月1日

　　答案：B

　　解析：1995年1月1日起施行的《城市房地产管理法》规定：国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

　　5.地籍按( )分为初始地籍和日常地籍。

　　A.功能

　　B.建立的时序

　　C.记载的对象

　　D.表现形式

　　答案：B

　　解析：地籍按建立的时序分为初始地籍和日常地籍。

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　　6.按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以( )。

　　A.本年1月1日到本年12月31日截止

　　B.本年11月1日到下年10月31日截止

　　C.上年11月1日到本年10月31日截止

　　D.上年12月1日到下年11月30日截止

　　答案：C

　　解析：按报表填报时间分为年报和定期报表两类，土地统计年报以上年11月1日到本年10月31日截止。

　　7.为加强对全国土地的统一管理，( )年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

　　A.1984

　　B.1986

　　C.1987

　　D.1988

　　答案：B

　　解析：为加强对全国土地的统一管理，1986年中央决定成立国家土地管理局，作为国务院的直属机构，负责全国城乡土地的统一管理。

　　8.土地用益物权，是指对他人所有的土地依法不享有( )权利，并以收益为目的的限制物权。

　　A.占有

　　B.使用

　　C.收益

　　D.处分

　　答案：D

　　解析：土地用益物权，是指对他人所有的土地依法享有的占有、使用和收益的权利，是以收益为目的的限制物权。

　　9.土地的经济特征中，每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。这是( )特性的表现。

　　A.土地供给的稀缺性

　　B.土地用途的多样性

　　C.土地利用方式的相对分散性

　　D.土地利用后果的社会性

　　答案：D

　　解析：土地利用后果的社会性。每块土地利用的后果，不仅影响本区域内的自然生态环境和经济效益，而且必然影响到邻近地区甚至整个国家和社会的生态环境和经济效益，产生巨大的社会后果。

　　10.土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指( )。

　　A.土地所有权抵押权

　　B.土地使用权抵押权

　　C.土地承包经营权

　　D.地役权

　　答案：B

　　解析：土地担保物权，是指以土地担保债权实现为目的设定的他物权，主要是指土地使用权抵押权。

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　　11.土地登记以( )级行政区为单位组织进行。

　　A.省

　　B.市

　　C.县

　　D.乡

　　答案：C

　　解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。

　　12.根据《基本农田保护条例》的规定，需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，( )。

　　A.不划入基本农田保护区

　　B.有选择地划入基本农田保护区

　　C.全部划入基本农田保护区

　　D.优先划入基本农田保护区

　　答案：A

　　解析：《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地，应当优先划入基本农田保护区;需要退耕还林、还牧、还湖的耕地，不应当划入基本农田保护区。

　　13.下列不属于土地利用年度计划的内容的是( )。

　　A.农用地转用计划指标

　　B.耕地保有量指标

　　C.土地开发整理指标

　　D.土地利用监测指标

　　答案：D

　　解析：我国现阶段土地利用计划编制的内容主要包括农用地转为建设用地指标、土地开发整理增加耕地指标、生态退耕指标、耕地保有量指标等。

　　14.农户李某现需对自家承包的基本农田以外的200㎡的耕地申请转用，根据规定转用需要经( )批准。

　　A.乡级人民政府

　　B.县级人民政府

　　C.省级人民政府

　　D.国务院

　　答案：C

　　解析：基本农田以外的100平方米的耕地，未超过35公顷的，都由省级人民政府批准。

　　15.农民集体所有的土地，由( )登记造册，核发证书，确认所有权。

　　A. 乡政府

　　B.县级人民政府

　　C.省级政府国土资源厅

　　D.国土资源部

　　答案：B

　　解析：《中华人民共和国土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

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　　16.地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是( )。

　　A. 地籍调查

　　B.土地利用现状调查

　　C.土地统计

　　D.土地权属管理

　　答案：D

　　解析：地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是土地权属管理。

　　17.经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入( )相当的基本农田。

　　A.数量和规模

　　B.规模和质量

　　C.数量和质量

　　D.规模和性质

　　答案：C

　　解析：经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当按照国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入数量和质量相当的基本农田。

　　18.某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是()。

　　A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人

　　B.该耕地的土地补偿费最少为60万元

　　C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人

　　D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费

　　答案：D

　　解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。国家建设征收土地，由用地单位支付土地补偿费。国家建设征收土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。

　　19.豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为( )

　　A.商场、豪华住宅、私立学校

　　B.豪华住宅、商场、私立学校

　　C.私立学校、商场、豪华住宅

　　D.商场、私立学校、豪华住宅

　　答案：D

　　解析：商场40年、私立学校50年、豪华住宅70年。

　　20.《中华人民共和国刑法》第三百四十二条规定“违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的()。”

　　A.处3年以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金

　　B.处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

　　C.处3年以上，7年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　D.处3年以上，5年以下有期徒刑，并处或者单处罚金

　　答案：B

　　解析：《刑法》第三百四十二条规定：违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

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　　21.A开发公司征收某村50hm2(公顷)基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最低额为( )。

　　A.260万元

　　B.300万元

　　C.360万元

　　D.600万元

　　答案：C

　　解析：征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。50hm2(公顷) ×15=750亩。800元/亩×750亩×6(倍)=360万元。

　　22.安置补助费是( )。

　　A.为安置因征地造成的农村全体劳动力而向其支付的款项

　　B.为安置因地少造成的农村剩余劳动力而向其支付的款项

　　C.为安置因征地造成的农村全部劳动力而向其支付的款项

　　D.为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项

　　答案：D

　　解析：安置补助费是指国家征地时，为安置被征地单位因征地而失去土地的农业人口的生产、生活而向其支付的款项。

　　23.因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏的，用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦。复垦的土地应当优先用于( )。

　　A.工业用地

　　B.复垦单位的生产建设

　　C.农用地

　　D.房地产开发

　　答案：C

　　解析：其恢复后的土地;要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地，但应优先用于农用地。

　　24.根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的( )以上。

　　A.50%

　　B.60%

　　C.70%

　　D.80%

　　答案：D

　　解析：根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以上。

　　25.《城市房地产管理法》规定，( )应当定期确定并公布。

　　A.基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格

　　B.基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格

　　C.宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格

　　D.基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格

　　答案：A

　　解析：《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。

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　　26.地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，省会城市和计划单列市不应低于( )个。

　　A.30

　　B.60

　　C.120

　　D.200

　　答案：C

　　解析：地价监测点总数应综合考虑城市规模等级、建成区面积等因素确定，直辖市不应低于200个，省会城市和计划单列市不应低于120个，其它城市不应低于60个。

　　27.《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

　　A.城市市区、郊区

　　B.城市市区、城市行政区域内

　　C.城市市区、郊区以及城市行政区域内

　　D.城市市区、近郊区以及城市行政区域内

　　答案：D

　　解析：城市规划区是指城市市区，近郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

　　28.W房地产开发公司于2006年2月21日取得一幅土地的使用权，因建设资金未到位，《土地使用权出让合同》确定2006年4月1日动工开发。直到2007年4月20日仍未进行。这时土地出让者可以(　)。

　　A.可以无偿收回土地使用权

　　B.可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费

　　C.可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款

　　D.既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

　　答案：B

　　解析：超过出让合同的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

　　29.《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产( )为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

　　A.以前二年平均年产量

　　B.以前三年平均年产量

　　C.以前五年平均年产量

　　D.以前八年平均年产量

　　答案：B

　　解析：耕地的损失补偿费，以实际造成减产以前三年平均年产量为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

　　30.《物权法》规定，物权的种类和内容，由( )规定。

　　A.宪法

　　B.法律

　　C.法规

　　D.部门规章

　　答案：B

　　解析：物权的种类和内容，由法律规定。

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　　31.《物权法》规定，可以依法不登记的的是( )。

　　A.集体所有的自然资源

　　B.国家所有的自然资源

　　C.所有的自然资源

　　D.个人所有的房屋建筑物

　　答案：B

　　解析：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　32.企业所得税实行比例税率，其税率是( )。

　　A.10%

　　B.18%

　　C.25%

　　D.33%

　　答案：C

　　解析：2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《中华人民共和国企业所得税法》，规定了企业所得税的税率：(1)企业所得税的税率为25%。(2)非居民企业(非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税)适用税率为20%。

　　33.《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取( )相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

　　A.后期补偿、补助与前期扶持

　　B.前期补偿、补助与前期扶持

　　C.后期补偿、补助与后期扶持

　　D.前期补偿、补助与后期扶持

　　答案：D

　　解析：《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取前期补偿、补助与后期扶持相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

　　34.《国务院关于加强国有土地资产管理的通知》(国发〔2001〕15号)规定，申报土地转让价格比标定地价低( )以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

　　A.5%

　　B.10%

　　C.15%

　　D.20%

　　答案：D

　　解析：申报土地转让价格比标定地价低20%以上的，市、县人民政府可行使优先购买权。

　　35.国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地( )为准。

　　A.计划新增建设用地面积

　　B.实际新增建设用地面积

　　C.实际减少建设用地面积

　　D.实际新增或减少建设用地面积

　　答案：B

　　解析：《国务院关于加强土地调控的通知》规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地实际新增建设用地面积为准。

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　　36.《国务院关于加强土地调控的通知》(国发[2006]31号)规定，未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属( )行为。

　　A.非法占地

　　B.非法租地

　　C.非法用地

　　D.非法批地

　　答案：D

　　解析：未依法办理农用地转用审批，国家机关工作人员批准通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法批地行为;单位和个人擅自通过“以租代征”等方式占地建设的，属非法占地行为，要依法追究有关人员的法律责任。

　　37.国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻( )个国家土地督察局。

　　A.6

　　B.8

　　C.9

　　D.10

　　答案：C

　　解析：国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知(国办发[2006]50号)规定，国土资源部向地方派驻9个国家土地督察局。

　　38.《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的()左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

　　A、1%

　　B.3%

　　C.5%

　　D.7%

　　答案：C

　　解析：各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。

　　39.财综[2006]48号规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收( )的滞纳金。

　　A.1‰

　　B.3‰

　　C.1%

　　D.3%

　　答案：A

　　解析：《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收1‰的滞纳金。

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　　40.《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以( )为主。

　　A.租金核减

　　B.租金核加

　　C.实物配租

　　D.发放租赁住房补贴

　　答案：D

　　解析：城镇最低收入家庭廉租住房保障方式应当以发放租赁住房补贴为主，实物配租、租金核减为辅。

　　三、多项选择题(共15题，题号1-5，每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。每题2分，共30分。选错、多选不得分，不倒扣分;少选但选择正确的每选项得0.5分)

　　1.《土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地分为( )。

　　A.农用地

　　B.耕地

　　C.建设用地

　　D.未利用地

　　E.已利用地

　　答案：ACD

　　解析：国家《土地管理法》科学地将我国土地分为三大类，即根据土地利用总体规划，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。

　　2.土地调查可分为( )四种类型。

　　A.土地利用现状调查

　　B.地籍调查

　　C.土地产权调查

　　D.土地条件调查

　　E.土地动态监测

　　答案：ABDE

　　解析：土地调查可分为土地利用现状调查、地籍调查、土地条件调查、土地动态监测四种类型。

　　3.下列关于土地规划与其他规划的关系，表述正确的是( )。

　　A.土地规划与国土规划是局部与整体的关系，土地规划是国土规划中有关土地资源规划地深化和落实，国土规划的成果是编制土地规划的重要依据

　　B.土地规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制区域规划的基本依据

　　C.从规划的空间范围看，土地利用总体的范畴比城市总体规划规划小，两者是局部与整体的关系

　　D.农业区划的成果是土地规划的基础之一，土地规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局。同时，土地规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用

　　E.土地利用总体规划是编制土地利用计划的主要依据，规划在计划之前，计划是规划的具体落实

　　答案：ADE

　　解析：区域规划是具体落实国民经济计划的重要手段和编制土地规划的基本依据。从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系。

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