一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)
1、每一个需要安置的农业人口的补偿费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的( )倍 。
A.1至4 B.4至6 C.4至8 D.6至8
答案：B
2、受理拆迁估价技术鉴定后，估价专家委员会应当指派( )人以上单数成员组成鉴定组，处理拆迁估价技术鉴定事宜。
A 、1人 B.3 人 C.5人 D.7人
答案：B
3、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中四级资质注册资本应在( ) 万元以上
A、100 B.800 C.2000 D.5000
答案：A
4、批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过( )年。
A、1 B.2 C.3 D.4
答案：B
5、建设工期超过1年的，到位资金原则上不少于工程合同价的( )。
A、20% B.30% C.40% D.50%
答案：B
6、建设单位应当自领取施工许可证之日起( )个月内开工。
A.1 B。2 C.3 D.4 E.5
答案：C
7、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有( )年。
A、20 B.30 C.40 D.70
答案：B
8、房地产转让应当以申报的成交价作为缴纳税费的依据。成交价格明显低于正常市场价格的，以( )作为缴纳税费的依据。
A，成交价格 B.正常市场价格
C.评估价格 D.双方协商价格
答案：C
9、某业主以一大型物业作抵押贷款，与甲、乙、丙、丁四家银行签订了抵押合同;之后，甲、丙、乙、丁四家银行与业主分别先后到房地产管理部门办理了抵押登记手续。当业主无力还贷，处分抵押物时，银行受偿顺序为( )。
A.三家银行按贷款额分摊 B.甲-乙-丙- 丁 C.乙-丙-甲-丁 D.甲-丙-乙-丁
答案：D
10、《房地产管理法》规定，以( )为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴国家。
A.经营 B.入股 C.营利 D.联营
答案：C
11、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后( )个月内向登记机关提出申请。
A、 1 B、2 C.3 D.4
答案：C
www.59wj.com12、特殊的房产登记中，以成本价或标准价购买的住房，产权来源为( )售房。
A.房改 B.补贴 C.福利 D.计划
答案：A
13、 ( )是房地产权属档案的生命。
A、动态性 B、专业性 C.真实性 D.完整性
答案：C
14、( )是指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
A、房屋使用面积 B、房屋建筑面积 C.房屋共有建筑面积 D.房屋产权面积
答案：D
15 、无顶盖的室外楼梯按( )计算建筑面积。
A.按其外围水平投影面积 B.按各层水平投影的一半 C.一般不 D.按净面积
答案：B
16、一套楼房，经评估价值为10万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费( )元
A.100 B.300 C.500 D.1000
答案：C
17、房地产评估采取( )计费。
A.差额定率累进 B.比例税率 C.定额税率 D.超额累进税率
答案：A
18、维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由( )代管。
A、当地财政管理部门 B、当地税收主管部门 C.当地房地产行政主管部门 D.物业公司
答案：C
19 、售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的 ( )，对于高层住宅不低于售房款的( )。
A.30%，20% B. 20%，30% C.20%，40% D.30%，40%
答案：B
20、某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是( )元/年。
A.72 B.420 C.540 D.576
答案：D
21、契税的税率是( )。
A.1%--2% B.2%--3% C.3%--5% D.5%--7%
答案：C
22、教育附加费的税率在城市一般为营业税( )。
A.1% B.3% C.5% D.7%
答案：B
23、( ) 是税收制度和政策的中心环节。
A.税率 B.税基 C.课税对象 D.税费征缴
答案：A
www.59wj.com24、现阶段职工个人缴存公积金每月存缴总额一般不低于职工工资总额的( )。
A.3% B.5% C.7% D.10%
答案：B
25、边际效用是指某种物品每增加一个单位的消费量所引起( )的增加。
A.效用 B.总效用 C.价值 D、 使用价值
答案：B
26、( )在一国金融机构体系中居主体地位。
A.中央银行 B. 商业银行 C.政策性银行 D.非银行金融机构
答案：B
27、( )的资产负债规模居我国各家商业银行之首。
A.中国银行 B.中国农业银行 C.中国工商银行 D.中国人民建设银行
答案：C
28、在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币 ( ) 元。
A、1亿 B、2亿 C.3亿 D.4亿
答案： B
29、债券的( )，是债券价格形成的主要依据。
A.票面价值 B.实际价值 C.内在价值 D.外在价值
答案：A
30、( )是指以最高应价购得拍卖标的竞买人。
A.拍卖人 B.委托人 C.买受人 D.竞买人
答案：C
31、( )是指分布数列中总体各单位标志值按大小顺序排列，处在中点位次的标志值。
A.算术平均数 B.中位数 C.众数 D.平均数
答案：B
32、( )包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等。
A.所有者权益 B.长期负债 C.流动负债 D.永久负债
答案：A
33、 ( )等于规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。
A.建筑密度 B.容积率 C.绿地率 D.人口容量。
答案：B
34、( )是指在建筑使用中人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载等。
A.永久荷载 B.长期荷载 C.可变荷载 D.偶然荷载
答案：C
35、( )是工程建设定额中分项最细、定额子目最多的一种定额。
A、材料定额 B、预算定额 C.概算定额 D.施工定额
答案：D
www.59wj.com36、建筑物内的夹层、插层，应按其层高在( )m以上的部位计算建筑面积。
A.1.0 B.1.1 C.2.0 D.2.2
答案：D
37、测定权属单元产权面积，要绘制( )。
A、房产分幅立面图 B、房产分幅图 C.房产分丘图 D.房产分户图
答案：D
38、民事法律关系的( )是指民事主体间民事权利义务所共同指向的对象。
A.主体 B.客体 C.内容 D.形式
答案：B
39、公民下落不明满( )年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。
A.0.5 B.1 C.1.5 D.2
答案：D
40、( )是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。
A.作绝 B.找贴 C.回赎 D.别卖
答案：C
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
1、中国传统的城市土地使用制度包括( )制度。
A、土地实行行政划拨 B.无偿无限期使用 C.有偿有限期使用 D.禁止土地使用者转让土地
答案：ABD
2、在房屋拆迁纠纷的处理中，下列说法是正确的包括( )。
A、 实施裁决的房屋拆迁管理部门是乡级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门。
B、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉.
C、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当采取司法救助的方式来解决.
D、裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
E、在实施行政强制拆迁的时候，只能由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。
答案：BCD
3、对以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于( )情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A、经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于国家机关用地和军事用地，城市基础设施用地和公益事业用地。
B、私有住宅转让后用于办公的;
C、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;
D、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的;
E、转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
答案：ACDE
www.59wj.com4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以( )为基础，参照当地的市场价格进行评估。
A、基准地价 B.标定地价 C.各类房屋的重置价格 D.各类房屋的抵押价格 E、各类房屋的租赁价格
答案：ABC
5、成本租金是由( )投资利息和税金五项因素组成的。
A.建设费 B.折旧费 C.维修费 D.保险费 E.管理费
答案：BCE
6、权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。
A、初审 B、复审 C.审批 D.预审 E、审核
答案：ABC
7、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行( )。
A.政府定价 B.政府指导价 C.市场调节价 D.经营者定价 E、业主定价
答案：BC
8、属于减轻纳税人负担的措施有( )。
A.税率 B.免税 C.规定起征点 D. 减税 E.免征额
答案： BCDE
9、在下列( )情况下，职工提取住房公积金。
A.购、建、翻建、大修自住住房 B.购买经营用房消费投资 C.偿还购房贷款本息时 D.房租超出家庭工资收入规定比例时 E.职工丧失缴存条件
答案：ACDE
10、住房公积金具有( )特点。
A.强制性 B.互助性 c.保障性 D.自愿性 E、协商性
答案：ABC
11、下列经济现象中不符合需求规律的包括( )。
A.炫耀效应 B.替代效应 C.吉芬商品 D.收入效应 E、支出效应
答案：AC
12、在我国，拥有强制拍卖权的国家机关包括( )。
A.法院 B.检察院 C.房管部门 D.公安机关 E、海关、税务机关
答案：ABDE
13、按定额反映的生产要素消耗内容不同，可以把工程建设定额划分为 ( )。
A. 劳动消耗定额 B.施工定额 C.机械消耗定额 D.材料消耗定额 E、预算定额
答案：ACD
14、一般来说，地籍资料具有( )三大功能。
A、土地利用管理和规划的功能 B.财政税收的功能 C.法律功能 D.测算功能 E、测量功能
答案：ABC
15 、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为 ( )。
A.双务合同 B.单务合同 C.有偿合同 D.无偿合同 E、从合同
答案：AB
www.59wj.com三、判断题(共40题，每题0.5分。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题最多扣至零分。)
1、居住用地的土地使用权出让权的年限为50年 。 ( )
答案：错
2、 一幢房屋，其价值既受建筑结构、区位等影响，又受产权状况的影响。 ( )
答案：对
3、以工业产权，非专利技术作价出资的比例可超过投资项目资本金总额的20%。 ( )
答案：错
4、注册建筑师可以同时受聘于两个或两个以上设计单位。( )
答案：错
5、招标人采用邀请招标方式的，应当向三个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。 ( )
答案：对
6、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收申请之日起计算。 ( )
答案：错
7、房地产交易包括房地产转让、房地产中介和房屋租赁三种形式。( )
答案：错
8、房地产转让的实质是房地产权属发生转移。 ( )
答案：对
9、租金标准是租赁合同的核心，是引起租赁纠纷的主要原因。( )
答案：对
10、无正当理由，承租人拖欠房租2个月以上的，出租人有权终止该租赁合同。
答案：错
11、租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，原租赁协议不再继续履行。 ( )
答案：错
12、债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 ( )
答案：对
13、变更登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。( )
答案：错
14、公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时进行公告。( )
答案：对
15、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的全部计算。 ( )
答案：错
16、二级房地产价格评估机构每年应独立承担估价标的物建筑面积6万m2以上或土地面积2万m2以上的评估项目5宗以上。 ( )
答案：对
17、一级房地产价格评估机构注册资本应在70万元以上。 ( )
答案：错
18、一个物业管理区域可以成立两个业主大会。 ( )
答案：错
www.59wj.com19、业主转让房地产所有权时，结余维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。 ( )
答案：对
20、契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税。( )
答案：错
21、偷税和抗税属于违法犯罪行为，漏税和欠税也一样构成犯罪行为。 ( )
答案：错
22、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次。住房公积金汇缴年度为上年7月1日至下当年6月30日。 ( )
答案：对
23、无工作的城镇居民，离退休职工不建立住房公积金。一般来说，对农村居民可以建立住房公积金。 ( )
答案：错
24、个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，其利息所得免征个人所得税。 ( )
答案：对
25、住房公积金管理中心在保证公积金提取和贷款的前提下，也不可将公积金用于购买国债。( )
答案：错
26、需求规律在理论上可用替代效应和支出效应的综合作用价格效应来解释。 ( )
答案：错
27、无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交。 ( )
答案：对
28、中央银行，一般都具有四大职能，即发行的银行、政府的银行、银行的银行和国家的银行。 ( )
答案：错
29、保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。( )
答案：对
30、对于定值保险而言，一旦发生保险事故，只要保险标的的实际价值随时间发生了变化，保险人就应按实际损失价值给付保险赔偿金。( )
答案：错
31、公募债券。指向少数与发行者有特定关系的投资者发行的债券。 ( )
答案：错
32、保留价是拍卖的必备条件，无保留价拍卖的情况是没有的。( )
答案：错
33、时点指标是反映社会经济现象总体在某一时点上的状况总量。 ( )
答案：对
34、通过资产负债表，可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力。( )
答案：错
35、城市用地适用性评价中，二类用地是适于修建的用地。 ( )
答案：错
36、伸缩缝与沉降缝最显著的区别是伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上，基础不设缝。( )
答案：对
www.59wj.com37、单位工程概算一般采用缩小单价法进行编制，并以此作为控制该单位工程施工图预算的依据。( )
答案：错
38、在控制测量的基础上，先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图。 ( )
答案：错
39、智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 ( )
答案：对
40、胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。 ( )
答案：错
四、综合分析题(2大题，每小题2分。每小题备选答案中，有一个或一个以上符合题意的答案。全部选对得2分，错选或多选均不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)
综合分析题一
A市B房地产开发公司在城市规划区内通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建设。B公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出建设二层商业中心的申请，申请最终得到批准。拆迁前委托C二级房地产估价机构，进行了拆迁评估。B公司在拆迁中遇到钉子户D，无正当理由拒不与B公司签订拆迁协议，致使商品房建设难以进行。此期间，商业中心建设按期进行，并于次年5月完成施工任务，并通过竣工验收。并及时办理了该商业中心的《房屋所有权证》。随后，B房地产开发公司将其出租给E经贸公司进行经营;而E经贸公司由于自身原因，又将该商业中心转租给个体户F。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为了融通资金，B房地产开发公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证了商品住宅的按期完工。
1、B房地产开发公司欲改变部分土地用途，首先需办理( )手续?
A.向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
B.向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请
C.向建设管理部门提出部分改变土地使用性质的申请
D.向房管部门提出部分改变土地使用性质的申请
答案：B
2、责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，下列关于强制拆迁正确的说法是( )。
A. A市房屋拆迁主管部门自行组织直接强制拆迁
B. B房地产开发公司组织有关人员直接强制拆迁
C. A市人民政府责成有关部门强制拆迁
D. A市房地产管理部门自行组织直接强制拆迁
E、A市房屋拆迁主管部门依法申请人民法院进行强制拆迁
答案：CE
3. 按国家有关房地产估价机构资质管理规定，C二级房地产估价机构最少应有( )名取得《房地产估价师资格证书》并经登记注册的专职房地产估价师
A、3 B.4 C.5 D.7 E、9
答案：C
4、拆迁评估时，C房地产估价机构对对房屋拆迁性质、面积认定应掌握的原则包括( )。
A、被拆迁房屋的性质和面积一般以现场堪查的结果为准。
B.被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。
C.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认
D.对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产管理部门申请确认
E、对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向房屋面积鉴定机构申请鉴定;没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。
答案：BCE
www.59wj.com5、该商业中心的房屋所有权登记属于( ) 登记。
A、房屋所有权转移登记 B、房屋所有权变更登记 C、房屋所有权初始登记 D、房屋所有权注销登记
答案：C
6、B房地产开发公司与E经贸公司在租赁合同签订后( )日内，办理房屋租赁登记备案手续。
A、30 B、45 C、60 D、90
答案：A
7、针对E经贸公司的转租行为，下列说法正确的包括 ( )。
A、 经B房地产开发公司同意，E经贸公司可以依法将承租的商业中心转租
B、 E经贸公司可以将承租的商业中心转租，不必经B房地产开发公司同意
C、 转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同不随之变更、解除或者终止。
D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止。
E、该转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续
答案：ADE
综合分析题二
A市某房地产开发公司B，拟在某市中心繁华地段进行开发建设一商业广场。B房地产开发公司通过正当出让方式取得了该地块的土地使用权，并缴纳了土地出让金。
该项目建设中，B房地产开发公司通过招标方式，选择了施工及监理单位。该项目建成后，B房地产开发公司将该商业广场1-3层转让给C公司，将4-5层租给D公司。
1、按照国家有关规定，该地块可以采取的出让方式包括( )。
A.拍卖方式 B.招标方式 C.协议出让 D.挂牌出让
答案：ABD
2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为 ( )年。
A.30 B.40 C.50 D.70
答案：B
3、若B房地产开发公司采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。
A.1 B.2 C. 3 D. 4 E、5
答案：C
4、监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取( )等形式，对建设工程实施监理。
A.旁站 B.巡视 C.平行检验 D.仅听取汇报
答案：ABC
5、 关于该项目中标人确定后，下列说法正确的包括( )。
A.招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
B.招标人应当向中标人发出中标通知书，但中标结果不必通知所有未中标的投标人。
C.中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。
D.中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成
E、中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成
答案：ACE
www.59wj.com6、B房地产开发公司和C公司，在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向A市房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.15 B.30 C.60 D.90
答案：D
7、C公司为获得房地产权，应办理( )。
A.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权初始登记，取得《房屋所有权证》
B.到A市房地产行政主管部门，办理房屋所有权转移登记，取得《房屋所有权证》
C、到A市土地管理部门，办理《国有土地使用证》
D.到A市土地管理部门，办理《国有土地所有证》
E、到A市土地管理部门，办理《集体土地使用证》
答案：BC
8、D公司应办理( )手续，其租赁行为才是合法的。
A.B房地产开发公司与D公司口头租赁协议
B.B房地产开发公司与D公司签订书面租赁合同
C、到A市房地产管理部门登记备案，并领取房屋租赁证
D.到A市规划管理部门进行登记
答案：B C
.
www.59wj.com 如果觉得《2017年房地产估价师《制度与政策》模拟试题》制度与政策,fdcgjs不错，可以推荐给好友哦。