2017年房地产估价师《制度与政策》精选模拟试卷

2017年房地产估价师《制度与政策》精选模拟试卷

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选择答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　C.对立原则

　　D.等价原则

　　7.拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问，可以向( )咨询。

　　A.估价师

　　B.管理部门

　　C.拆迁部门

　　D.估价机构

　　8.( )国务院发布了《关于固定资产投资项目试行资本制度的通知》。

　　A.1996年8月23日

　　B.1997年8月23日

　　C.1998年9月23日

　　D.1997年9月23日

　　9.下列不属于《住宅质量保证书》应当列明工程监督部门核验的是( )。

　　A.质量要求

　　B.保修范围

　　C.保修期

　　D.保修单位

　　10.设市城市的总体规划由( )负责组织编制。

　　A.省、自治区人民政府

　　B.市人民政府

　　C.城市监督管理部门

　　D.市建设局

　　
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　　11.若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。

　　A.30

　　B.15

　　C.45

　　D.60

　　A.房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

　　B.房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料

　　C.中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作

　　D.对伪造、涂改、转让各种申介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以l万元以上3万元以下的罚款

　　18.物业管理企业的资质管理实行( )制度。

　　A.备案

　　B.分级审批

　　C.分类审批

　　D.专业审批

　　19.一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。

　　A.3～9

　　B.5～ll

　　C.3～7

　　D.5～13

　　20.耕地占用税的征税对象是( )。

　　A.占用的耕地

　　B.占用耕地从事其他非农业建设的行为

　　C.占用的耕地面积

　　D.占用的耕地的产值

　　
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　　21.下列表述中，正确的是( )。

　　A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象

　　B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率

　　27.信用最显著的特征是( )。

　　A.以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡

　　B.具有强制性的活动

　　C.以价格围绕价值而运动

　　D.货币运动

　　28.商业信用是企业之间，由于( )而相互提供的信用。

　　A.物质交换

　　B.商品交易

　　C.借贷关系

　　D.协作关系

　　29.目前我国的社会保险不包括( )。

　　A.社会养老保险

　　B.劳动就业保险

　　C.劳动工伤保险

　　D.失业保险

　　30.如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务来实现的，那么保险的( )则是通过保险人的资产业务实现的。

　　A.派生职能

　　B.融通资金职能

　　C.收入再分配职能

　　D.组织经济补偿职能

　　
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　　31.股票与股单( )。

　　A.适用范围相同

　

　　A.一般居住建筑和公共建筑

　　B.中级居住建筑和公共建筑

　　C.高级居住建筑和公共建筑

　　D.具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑

　　38.下列不属于在项目决策阶段影响工程造价的主要因素的是( )。

　　A.项目合理规模

　　B.建设标准水平

　　C.建设地点

　　D.建设周期和通货膨胀率

　　39.欲了解某估价标的物权属范围的细部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅( )。

　　A.宗地图

　　B.分幅图

　　C.分丘图

　　D.分户图

　　40.代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。

　　A.直接归于该他人承担

　　B.直接归于被代理人承担

　　C.由该他人和该行为人接约定分担

　　D.由行为人代该他人承担

　　
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　　二、多项选择题(共15题，每题2分，每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的得2分，错选或多选的不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　C.两边房屋相连无上盖的架空通廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算建筑面积

　　D.无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算建筑面积

　　E.突出房屋墙面的无柱雨篷按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积

　　6.一级资质房地产估价有限责任公司应当具备的条件有( )等。

　　A.有l5名以上专职注册房地产估价师

　　B.专业技术人员达70%及以上

　　C.法定代表人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

　　D. 专职注册房地产估价师的股份不低于全部股份的60%

　　E.股东中有3名以上专职注册房地产估价师

　　7.从事房地产咨询业务的人员，必须( )。

　　A. 具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验

　　B. 具有房地产及相关专业中等以上学历

　　C.有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称

　　D.具备房地产相关知识的专业技术人员

　　E.考取房地产咨询人员合格证

　　8.业主应履行的义务有( )。

　　A.遵守业主公约、业主大会议事规则

　　B. 遵守物业管理区域内物业公用部位和公用设施设备的使用等规章制度

　　C.按照国家有关规定交纳专项维修资金，并监督其使用情况

　　D.按时交纳物业服务费用

　　E.法律法规规定的其他义务

　　9.下列( )房产可以免征房产税。

　　A.个人所有的房产

　　B.宗教寺庙、公园、国家机关、部队等自用的房产

　　C.企业办的各类学校、医院、幼儿园等自用的房产

　　D.高等学校兴办的校办工厂、企业、招待所等自用的房产

　　E.房产因大修而停用的，大修期间可以免征房产税

　　
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　　10.在某种商品市场上，影响该商品需求的因素是( )。

　　A.消费者偏好

　　B.消费者的收入水平

　　C.该商品的价格

　　D.厂商对未来的预期

　　E.厂商对商品的评价

　　11.下列说法中不正确的是( )。

　　A.封闭型基金证券的价格波动较大

　　B.开放式基金的风险较小

　　C.股权式基金具有较多的投机成分

　　D.有价证券基金着眼于二级市场

　　E.追加型基金证券不允许中途解约

　　12.瑕疵请求权是依赖( )得以操作的。

　　A.公开原则

　　B.过偿责任理论

　　C.公平原则

　　D.担保责任理论

　　E.价值工程理论

　　13.下列财务指标中，反映企业营运能力的有( )。

　　A.资产负债率

　　B.存货周转率

　　C.存货周转次数

　　D.应收账款周转率

　　E.应收账款周转次数

　　14.下列用来作为房地产产权证附图的有( )。

　　A.规划图

　　B.宗地图

　　C.房产分幅图

　　D.房产分户图

　　E.地形图

　　15.下列关于房产图的表述中，正确的有( )。

　　A.房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为1：500

　　B.房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素

　　C.房产分户图表示房屋建筑结构的细度，比例尺一般为1：100

　　D.房产分户图是分丘图的局部明细图

　　E.分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料

　　三、判断题(共40题，每题0.5分，请根据判断答案，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误。不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至零分)

　　22.城建税以缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人为纳税人。对外商投资企业的外国企业，减征城建税。 ( )

　　
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　　23.土地使用税按年计算，分期缴纳，各省、自治区、直辖市可结合当地情况，分别确定按月、季或半年等不同的期限缴纳。 ( )

　　24.住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。 ( )

　　25.微观经济学以单个经济主体的经济行为作为研究对象一通过研究单个经济主体的经济行为和相应的经济变量的单项数值的决定，来说明价格机制如何解决供需问题。 ( )

　　26.完全竞争市场通过各厂商平均成本最低实现社会成本最低。 ( )

　　27.保险的基本职能是通过保险人的资产业务实现的，而保险的融通资金职能是通过保险人的负债业务实现的。 ( )

　　28.投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。 ( )

　　29.《拍卖法》规定拍卖活动可以委托依法设立的拍卖企业，也可以自行实施拍卖。 ( )

　　30.拍卖人不得以竞买人的身份参与自己的拍卖活动，但可委托他人代为竞买。 ( )

　　31.某市2003年房地产投资统计中，统计总体是该市2003年全年累计的新开工建筑面积投资总额。 ( )

　　32.标志是反映总体单位的属性和特征的统计术语。 ( )

　　33.在一个较长时期中，不规则波动的随机因素往往可以相互抵消。 ( )

　　34.扩大时距法是通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标受偶然因素影响所引起的波动，以便能显著地反映现象发展变动总趋势的方法。 ( )

　　35.制定容积率下限的目的是防止过度开发带来的城市基础设施超负荷运行。 ( )

　　36.我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。( )

　　37.分户图以房屋的具体权属为单元。 ( )

　　38.委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容。( )

　　39.履行期限到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，都将构成实际违约。( )

　　40.逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行;价格下降时，按原价格执行。 ( )

　　
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　　四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)

　　(一)某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。

　　A.当期获得的部分款项在会计要素中属收入类

　　B.当期获得的部分款项在会计要素中属损益类

　　C.下期应获得的余款在会计科目中属损益类

　　D.下期应获得的余款在会计科目中属资产类

　　(二)甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地豹土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预，(销)售商品房。委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

　　7.征收15亩蔬菜生产基地，应当( )。

　　A.由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

　　B.由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　C.由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

　　D.由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

　　8.房地产估价机构进行房屋拆迁估价时，估价时点应当为( )。

　　A.拆迁公告之日

　　B.拆迁许可证颁发之日

　　C.拆迁补偿协议签订之日

　　D.拆迁动员之日

　　9.下列关于经济适用住房表述中，正确的为( )。

　　A.经济适用住房实质上就是廉租住房

　　B.低收入家庭可购买经济适用住房

　　C.经济适用住房土地可以划拨取得

　　D.经济适用住房供应实行申请、审批和公示制度

　　
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　　10.下列条件中，是甲公司申领建筑工程施工许可证须具备的为( )。

　　A.有保证工程质量和安全的具体措施

　　B.施工企业必须保证按工程设计施工

　　C.建设资金已落实

　　D.已确定施工企业

　　11.在代理商品房预(销)售中，乙公司( )。

　　A.应当在商品房预售合同签订之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续

　　B.发布商品房预售广告不得涉及装修内容

　　C.不得收取佣金以外的其他费用

　　D.不必向买受人出示商品房的有关证明文件

　　12.陈某等人在预售期间通过抵押贷款方式购买了商品房，有关该抵押贷款不正确的表述为( )。

　　A.因为该商品房还在建设，所以应当办理在建工程抵押登记

　　B.因为是预购，所以应当办理预购商品房抵押登记

　　C.由于预购商品房风险较大，抵押当事人约定对抵押房地产保险，由抵押人为抵押房地产投保，保险费由抵押人负担。在抵押期间，抵押人为保险赔偿的第一受益人

　　D.抵押房地产价值可以由房地产估价机构评估

　　13.陈某购买商品房应缴纳的税为( )。

　　A.契税

　　B.营业税

　　C.城市维护建设税

　　D.印花税

　　14.甲公司对陈某所购商品房承担的保修期从( )之日起计算。

　　A.物业管理企业进驻小区

　　B.小区全部竣工验收合格

　　C.商品房交付给陈某

　　D.陈某实际入住

　　15.乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的为( )。

　　A.全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积

　　B.有围护结构门廊按围护结构的外围水平投影计算全部面积

　　C.伸缩缝若与室内相通的，伸缩缝计算全部面积

　　D.室外与室内不相通的花架，按花架结构的外围水平投影计算一半面积

　　
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